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  • 我市修訂完善個人住房公積金按揭貸款管理辦法部分條款 各樓盤項目按程序均能按揭準入

    住房問題關系千家萬戶,根據省市深化“放管服”改革要求,切實降低公積金按揭貸款準入門檻,為開發企業及借款人提供優質快捷的服務,近日,我市修訂完善了個人住房公積金按揭貸款管理辦法部分條款,將開發企業繳存擔保保證金的比例進行了分類調整由原來按貸款額度的5%固定比例,調整為最低繳存比例為1%,徹底放寬了公積金按揭貸款準入門檻,實現了各樓盤項目按程序均可按揭準入。  

    公積金按揭貸款管理再提升、擔保方式再優化。       

    據悉,按照修訂完善意見的要求,市住房公積金中心將開發企業繳存擔保保證金的比例進行了分類調整,由原來按貸款額度的5%固定比例,調整為最低繳存比例為1%,徹底放寬了公積金按揭貸款準入門檻,實現了各樓盤項目按程序均可按揭準入。同時,自8月1日起,終止擔保公司房公積金貸款擔保業務受理,減輕購房人經濟負擔。擔保方式優化為以所購房產抵押為主,以自然人擔保、其他房產抵押、質押為輔的格局。       

    據介紹,此次修訂完善的意見,既降低了樓盤項目公積金貸款準入“門檻”,又進一步維護了公積金繳存職工的權利,有助于防范住房公積金信貸風險。  

    樓盤項目按揭準入實現全覆蓋,保證金繳存比例最低降至1%,實現全放寬       

    據了解,在《泰安市個人住房公積金按揭貸款管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)部分條款的修訂完善中,我市將《管理辦法》第四章“項目管理”第十四條:“為提高開發企業擔保履約能力,要求開發商在貸款業務經辦銀行開設擔保保證金賬戶,繳存擔保保證金按貸款額度的5%比例收取并辦理所購商品房與抵押登記明”修改為“為提高開發企業擔保履約能力,要求開發商在貸款業務經辦銀行開設擔保保證金賬戶,并按照具體分類繳存相應比例擔保保證金”。具體分類情況及比例確定為:

    第一類:樓盤項目土地無抵押的情況

    (一)樓盤項目土地無抵押,可正常辦理所購房產預抵押登記的,開發商保證金繳存比例為1%。

    (二)樓盤項目土地未抵押而樓盤已辦理在建工程抵押的,并根據一戶一解押政策辦理所購房產預抵押登記手續,開發商保證金繳存比例為1%。

    第二類:樓盤項目土地已抵押的情況

    (一)樓盤項目土地已抵押,如果土地抵押權利商業銀行出具放棄優先受償權的承諾書,則可正常辦理所購房產預抵押登記,開發商保證金繳存比例為1%。

    (二)樓盤項目土地已抵押,如果土地抵押權利商業銀行不同意出具放棄優先受償權的承諾書,個人公積金貸款委托銀行(申報樓盤準入銀行)同意出具“土地已抵押知曉書”,辦理所購房產預抵押登記,開發商保證金繳存比例為2%-3%。

    (三)樓盤項目土地已抵押,無法辦理所購房產預抵押登記,開發商提供階段性擔保,開發商保證金繳存比例為3%-5%。

    逾期未辦理住房公積金貸款按揭準入的將責令限期辦理         

    據工作人員介紹,根據國家、省、市相關規定,從事商品房開發建設經營活動的房地產開發企業銷售商品房時,在取得《商品房銷售許可證》并辦理商業銀行按揭貸款樓盤準入后,應在10日內申請辦理住房公積金貸款樓盤準入。       

    “為了維護繳存職工住房公積金貸款按揭的權益,國家、省、市先后出臺相關文件,明確了聯合懲戒措施。”工作人員表示,此次印發的修訂完善意見一并附有《住房公積金貸款按揭樓盤準入證明》、《協助辦理通知書》、《責令限期辦理通知書》等制式內容,對逾期未辦理住房公積金貸款樓盤準入、對買房人使用住房公積金貸款購房造成限制的開發企業,將責令限期辦理。對于協商、督促仍未辦理的,將根據《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》(魯建金函[2018]2號)的要求,相關部門按程序暫停樓盤項目的網上簽約和預售資金監管賬戶的資金撥付。

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